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落户新政搅动西安楼市,现在上车合适吗?

来源:http://www.tyjinhetai.com 作者:股指交易操作 时间:2018-11-01 09:52 点击:

  作者 | 钱哥

  ID | 说钱(ishuoqian)

  最近微博上有一个段子,关于西安“抢人”的:

  去西安走亲戚,警察问:“你是西安人吗?”

  “不是,我来走亲戚的。”

  “带回派出所,符合亲友投靠落户条件。”

  去西安火车站转车,警察问:“你什么学历?”

  “本科。”

  “带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。”

  街上闲逛,警察问:“你是西安人吗?”

  “行了,我是本地的。”

  “带回派出所,让外地的大学同学来接你,然后同学落户。”

  虽然段子有点夸张,但总体上还是反映了西安在吸引人才落户方面出手之狠。

  就在3月末,西安又加大了人才落户的力度,提出“全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安”。政策一出,创下一天8000余人落户新记录。

  得益于宽松的落户政策,2018年1月到3月,已有24.5万人迁入西安,直逼去年全年西安落户数量。

  壹

  落户人口增加之后,带来的直接后果之一就是西安的房价暴涨。

  来自安居客的统计数据显示,3月西安房地产均价11190元/㎡,较2017年年末上涨7.7%。新公布的楼盘预售信息也表明西安楼市进入“量价齐升”状态。

  去年进入西安楼市的,现在睡觉都能笑醒了,还没进场的现在进场还有得赚吗?或者说西安楼市的春季上涨行情还能持续吗?

  要想清楚这个问题,首先得知道西安楼市为什么会有春季行情。

  这种行情主要来自于西安楼市短期的供需不平衡。

  从地产咨询公司创典全程公布的数据来看,2017年西安普通住宅处于供不应求的状况,经过测算,2017年西安现房缺口496.44万㎡。

  2017年市场房子不够卖,部分购房者只好推迟购房时间,2018年年初上市的新房又较少,造成了楼市的供给短期不足,加上大量人口落户西安,购房需求增加,阶段性供需不平衡产生,从而导致恐慌性购房。

  三月份不少楼盘遭到清盘就是源于此。

  贰

  但是这种房价的高增长能否持续却不好说。

  一方面,根据西安市2018年各房地产企业报送的审批计划,西安市主城区及长安区计划上市260多个项目,商品住房约2600多万㎡。

  加上2017年房地产存量1092.76万㎡,二者相加,2018年西安房地产市场上可供出售的房屋面积总量为3789.76万㎡,比2017年多出近一倍。如果将可供出售的二手房面积算进去,供给会更多一点。

  所以总体来看,西安2018年的住宅供应量还是充足的,不会像2017年那样出现房荒。

  另一方面,西安的落户人口数量能不能保持前期这种大规模也不好说。

  毕竟,不止是西安,包括武汉、南京、成都、长沙、天津在内的诸多二线城市都不遗余力在抢夺人才,吸引落户,未来这些城市会不会出台比西安更优厚的落户优惠尚未可知,所以未来西安的落户人口能否像大家预期的一样持续增加还是未知数。

  一般人在考虑要不要落户一个城市的时候,能不能买上房也会成为一个非常重要的考量因素,毕竟落户就是为了安定下来,要想安定下来房子必不可少。恰巧在房价收入比上,西安房价收入比5.87,此项数据与成都、长沙相比并不占优势。

  因此,西安未来的人口流入能否符合预期也是未知数。

  从西安市公安局的宣誓和各种口号也能看出来,要想完成预期的落户数量指标还是有一定难度的。否则就不用这么兴师动众,不遗余力了不是?

  即使按照前三月的落户人口增速计算,西安全年将净增80万人口。一般人均住房建筑面积33.4㎡,如果新落户人群年内全部购房,需要住房面积将是2672万㎡。西安的住宅供应也是足够的。

  叁

  此外,西安政府对楼市的调控也并没有放松,虽然落户政策所吸引的人口流入,在一定程度上确实缓解了限购等调控政策对楼市带来的不利影响,但这并不意味着限购松绑,毕竟 “房住不炒”是大的调控方向。

  按照西安的调控政策,外地人要想在西安买房,必须要连续缴满24个月的社保或个人所得税,或者要不然就直接落户西安。

  另外,西安有规定,新房自购房之日起5年方可交易;二手房拿到证之后的2年方可交易。在此之前只能通过出租房子获取部分收益了。这一条还是很有杀伤力的,毕竟五年之后,房地产市场的行情谁能说得准呢?

  肆

  总结来说,就是如果说要在西安买房的话,要区分一下是刚需买房还是只想做投资。

  如果是刚需,那么最好趁早入场,毕竟早买晚买都要买。如果是投资的话,劝你谨慎一点。

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